奧克蘭，紐西蘭 — 自2024年7月1日起，奧克蘭的水費再次上漲，這對所有家庭，無論是租客還是房東，都將產生直接影響。水務公司Watercare的此次調價，旨在應對不斷增長的基礎設施成本和持續的水資源管理挑戰。這不僅關係到每個月的家庭開支，也重新強調了租賃雙方在水費承擔上的法律責任。
水費上漲：具體影響與趨勢
Watercare的此次調價包括用水費和排污費的同步上調，整體價格將上漲7.2%。 這意味著每度水的成本以及排污處理的費用都將增加。對於擁有平均用水量的家庭而言，每月的水費賬單預計將增加約$8.08紐幣。
此次水費上漲是為Watercare未來的基礎設施投資提供資金，包括在未來十年內投資$138億紐幣用於升級和擴建供水和排污系統，以應對奧克蘭不斷增長的人口需求。長期來看，水費上漲是城市發展和基礎設施維護的必然趨勢，提醒居民節約用水的重要性。
租客與房東在水費上的責任
在紐西蘭的租賃關係中，水費的承擔責任通常有明確規定：
- 房東的責任：房東通常負責支付房屋的固定水費（Fixed cost, 通常是Watercare的服務接入費），除非租賃協議中另有明確約定且房屋符合可獨立計量的條件。對於沒有獨立水錶的物業，所有水費通常都由房東承擔。
- 租客的責任：租客通常負責支付其用水量的變動費用，即實際使用的水費 (Water consumption and wastewater consumption)。但這有一個重要前提：房屋必須安裝有獨立的水錶，並且租賃協議中明確規定租客需要支付水費。
因此，租客在簽署租賃協議時務必仔細核對水費條款，並確認房屋是否有獨立水錶。
善用物業經理，簡化水費管理
面對水費上漲和複雜的權責劃分，透過物業經理（Property Manager）來管理租賃物業的水費問題，是房東和租客都能受益的明智選擇。
- 對房東而言：物業經理可以確保租賃協議中水費條款的清晰與合法性，協助處理水錶讀數、賬單支付和費用分攤等事宜。他們能確保房東符合《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）的規定，避免潛在糾紛和罰款。
- 對租客而言：物業經理能提供清晰的溝通渠道，解釋水費賬單明細，並協助處理任何疑問。他們能夠確保租客只支付自己應承擔的部分，避免不必要的開支。
總之，在奧克蘭水費上漲的背景下，了解各自的權責至關重要。無論是房東還是租客，都可以考慮借助專業的物業經理，來確保水費管理的透明、高效和合規。
資料來源
- Watercare: https://www.watercare.co.nz/
- Tenancy Services: https://www.tenancy.govt.nz/
圖片來源: AI 生成圖片